Assinar um contrato de arrendamento não significa que todas as cláusulas nele contidas sejam legais. Embora o inquilino tenha aceitado e assinado o documento, existem certas condições que não podem ser aplicadas se violarem as disposições da Lei do Arrendamento Urbano (LAU) ou restringirem os direitos do inquilino.
Nestes casos, os regulamentos consideram estas cláusulas nulas e, portanto, são interpretadas como se nunca tivessem existido. Sobre o assunto também se manifesta o advogado especializado em aluguel Alberto Sánchez, que explica em um vídeo compartilhado em suas redes sociais algumas das cláusulas mais comuns que um inquilino não é obrigado a respeitar, mesmo que estejam expressamente incluídas no contrato.
Advogado de aluguel
“O inquilino não está obrigado a cumprir nenhuma das cláusulas seguintes, ainda que estas estejam especificamente incluídas no contrato de arrendamento do imóvel.“, afirma no início do seu discurso. A primeira das cláusulas que Alberto Sánchez considera inválidas é a que visa reduzir ou eliminar o prazo mínimo que a Lei do Arrendamento Urbano garante aos contratos de arrendamento.
Os regulamentos deixam isso claro Este direito não pode ser alterado por acordo entre as partes.. Se o contrato for celebrado por um período inferior a cinco anos (ou sete anos se o locador for pessoa colectiva), A lei determina que o prazo seja prorrogado automaticamente até que esse mínimo seja atingido.contanto que o inquilino queira continuar morando na casa.
Naturalmente, o advogado lembra que há exceção na própria legislação. “A única exceção é se o proprietário necessitar da casa para uso próprio, mas deverá sempre cumprir todos os requisitos legais.“.
Alberto Sánchez 1 / ESPORTES
Outra cláusula que pode ser considerada nula é a que obriga o inquilino a prestar um valor superior ao que a lei permite a título de caução ou garantias adicionais. Como explica Alberto Sánchez: “Não podem pedir mais de um mês de depósito e no máximo duas parcelas mensais como garantia adicional“, pois esse é o limite legal estabelecido para este tipo de contrato.
Isto é afirmado no Artigo 36 da Lei do Arrendamento Urbano, que estipula que o depósito obrigatório para imóveis para locação é de um mês. Além disso, embora as partes possam acordar garantias adicionais, estas não podem exceder o equivalente a dois meses de renda se o contrato tiver uma duração até cinco anos – ou até sete se o proprietário for pessoa colectiva.
